बेइजिङ। चीनका महानगरहरूमा गगनचुम्बी भवन निर्माणमा तीव्र वृद्धि भएको छ। लाखौँ मानिसहरूलाई अटाउनको लागि डिजाइन गरिएका विशाल अपार्टमेन्ट ब्लकहरूले उनीहरूको क्षितिजलाई रूपान्तरण गरेका छन्। तैपनि, यी महत्त्वाकाङ्क्षी परियोजनाहरू भत्किँदै छन्। संरचनात्मक कमजोरीहरू देखा पर्दै छन् र मर्मत लागत आकासिएको छ। आधुनिक सहरी जीवनको प्रतीक मानिने धेरै भवनहरू द्रुत गतिमा जीर्ण हुँदै गइरहेका छन्। जसले गर्दा बजार मूल्य गुमिरहेको छ र बासिन्दाहरूलाई घट्दो छिमेकमा फसाउन बाध्य पारिएको छ। अग्ला भवनहरूले दिने समृद्धिको सपना धुमिल हुँदै गइरहेको छ। जसले गर्दा घरधनीहरू असुरक्षित, क्षयग्रस्त वातावरणमा फसेका छन् जसबाट बाहिर निस्कने कुनै वास्तविक बाटो छैन।

धेरै गगनचुम्बी भवनहरूको संरचनात्मक अखण्डता खतरनाक रूपमा कमजोर हुन्छ। प्रायः कमजोर "टोफु जस्तो" संरचनाहरू जस्तै देखिन्छन्। यी गगनचुम्बी भवनहरूले गम्भीर जोखिम निम्त्याउँछन्, कमजोर संरचनाहरूले बासिन्दाहरूको सुरक्षालाई खतरामा पार्छन्। २०२४ को मध्यतिरको तथ्याङ्कले विगत एक दशकमा देशभर ३०,००० भन्दा बढी गगनचुम्बी भवनहरूमा आगलागीका घटनाहरू भएका देखाएको छ। ३० औँ तलाभन्दा माथि अग्नि नियन्त्रक प्रयासहरूमा गम्भीर बाधा पुगेको छ। जसले गर्दा माथिल्लो उचाइमा रहेका मानिसहरूलाई भाग्ने विकल्पहरू सीमित छन्। जसले गर्दा आगो फैलिने सम्भावना धेरै हुन्छ।

लिफ्टमा खराबी पनि एउटा ठूलो खतरा हो। अग्ला भवनहरू लिफ्टमा निर्भर हुन्छन्, तर धेरैजसो लिफ्टहरू ओभरलोडिङ, पुराना पार्टपुर्जाहरू र कमजोर मर्मत सम्भारका कारण बारम्बार बिग्रन्छन्। केवल असुविधा हुनुको अलावा, यी खराबीहरू जीवनको लागि पनि खतरापूर्ण हुन सक्छन्, लिफ्टसँग सम्बन्धित घटनाहरू एक प्रमुख सहरी सुरक्षा चिन्ताको विषय हुन्।

चीनका सबैभन्दा पुराना अति उच्च भवनहरू, विशेष गरी ४० तलाभन्दा अग्ला भवनहरूको अप्रचलितताको बारेमा चिन्ता व्यक्त गरिएको छ। कुनै पनि संरचना जस्तै, यी टावरहरू प्राकृतिक जीवन चक्रबाट गुज्रन्छन् र तिनीहरू पुरानो हुँदै जाँदा, क्षयसँग सम्बन्धित जोखिमहरू बढ्दो रूपमा स्पष्ट हुँदै जान्छन्। बिग्रने सङ्केतहरू देखा पर्न थाल्छन्। लिफ्टहरू बारम्बार बिग्रन्छन्, भित्ताहरूमा पानी चुहिन थाल्छ, रङ्ग चिप्लिरहेको छ र विद्युतीय प्रणाली खराब भइरहेको छ। माथिल्लो तल्लामा बस्ने बासिन्दाहरूका लागि नियमित मर्मत सम्भार पनि गाह्रो काम बन्छ।

१९८० र १९९० को दशकमा बनेका अग्ला भवनहरूले पहिले नै उल्लेखनीय गिरावटको अनुभव गरिरहेका छन्। जसले गर्दा बसोबासको अवस्था असहज बन्दै गएको छ र लुकेका जोखिमहरू सिर्जना भइरहेका छन् जुन समयसँगै बढ्दै गइरहेका छन्। बढ्दो चिन्ताको विषय भनेको जिम्मेवारीको प्रश्न हो। एक पटक यी भवनहरू गम्भीर अवस्थामा पुगेपछि, मर्मतको रेखदेख कसले गर्ने भनेर निर्धारण गर्नु जटिल मुद्दा बन्छ। विकासकर्ताहरू युनिटहरू बेचेपछि अगाडि बढ्छन्। जबकि मर्मत लागत तीव्र रूपमा बढ्छ। उच्च लागतका कारण भत्काउनु अव्यवहारिक समाधान बनेको छ। जसले गर्दा धेरै पुराना टावरहरू बिग्रँदै गएका छन् र कुनै स्पष्ट समाधान देखिँदैन।

धेरै घरधनीहरू कुनै बाटो नदेखी जीर्ण हुँदै गगनचुम्बी अपार्टमेन्टहरूमा फसेका छन्। एक ब्लगरले आफ्नो निराशा साझा गर्दै, कसरी उनको ६३ औँ तलाको एकाइ, जुन पहिले ४.५ मिलियन युआन (६२०,००० अमेरिकी डलर) को मूल्यमा थियो। २०२० मा ४.१९ मिलियनमा सूचीबद्ध भएको सम्झे। २०२५ सम्ममा, ३० लाख युआनको कम मूल्यमा पनि कुनै पनि खरिददारले चासो देखाएनन्। यी सम्पत्तिहरू बेच्न नसक्दा ठूलो आर्थिक नोक्सानी हुन्छ। जसले गर्दा मालिकहरूलाई अब बेच्न नसक्ने सम्पत्तिहरूको बोझले थिचिन्छ। जनसङ्ख्या घट्दै जाँदा र घरजग्गा क्षेत्र कमजोर हुँदै गर्दा, पुराना अग्ला अपार्टमेन्टहरू बेच्न लगभग असम्भव हुँदै गइरहेको छ।

आर्थिक बोझको अलावा, गगनचुम्बी आवासमा बस्दा दैनिक चुनौतीहरू पनि आउँछन् जुन धेरै बासिन्दाहरूले पछुताउँछन्। एक जना गगनचुम्बी भवन विज्ञले दैनिक जीवनमा बाधा पुर्‍याउने थुप्रै निराशाजनक मुद्दाहरूलाई प्रकाश पार्दै गगनचुम्बी घरहरू किन्नबाट सावधानी अपनाउँ सुझाउँछन्।

ध्वनि प्रदूषण निरन्तर चिन्ताको विषय हो। किनकि छिमेकीहरू, केटाकेटीहरू खेल्ने र पाइलाहरूको आवाज पातलो भित्ताहरूमा प्रतिध्वनि हुन्छ। जसले गर्दा शान्ति र शान्तता पाउन गाह्रो हुन्छ। व्यस्त समयमा लिफ्टमा अत्यधिक भिडभाड हुँदा बिहानको यात्रा कठिनाइमा परिणत हुन्छ। जहाँ बासिन्दाहरूले भुईँ तल्लामा पुग्न कम्तीमा दश मिनेट कुर्नु पर्ने हुन्छ। माथिल्लो तल्लाहरूमा मोबाइल रिसेप्सन उल्लेखनीय रूपमा कमजोर छ। जसले गर्दा साधारण फोन कलहरू पनि अनावश्यक सङ्घर्ष गर्नुपरेको छ।

पानी र तताउने प्रणालीहरूले पनि समस्या निम्त्याउँछन्, अत्यधिक पानीको चाप कम हुँदा कहिलेकाहीँ पानीको प्रवाह पूर्ण रूपमा रोकिन्छ। जाडोमा अपर्याप्त तापक्रम हुन्छ। जसले गर्दा बासिन्दाहरू महँगो विद्युतीय विकल्पहरूमा भर पर्न बाध्य हुन्छन्। समस्याहरूमाथि थप जोड दिनुको साथै बारम्बार बिजुली अवरुद्ध हुनुले दैनिक दिनचर्यालाई अझ बाधा पुर्‍याउँछ। अत्यधिक मौसमले परिस्थितिलाई झनै खराब बनाउँछ। किनकि आँधीबेहरीले भवनहरू खतरनाक रूपमा हल्लाउँछन् भने मेघ गर्जनले भारी वर्षा गराउँछ, जसले गर्दा बासिन्दाहरूमा डर पैदा हुन्छ।

यद्यपि चीनका अग्ला भवनहरू सैद्धान्तिक रूपमा आधा शताब्दीसम्म टिक्ने गरी डिजाइन गरिएका छन्। संरचनात्मक समस्याहरू प्रायः पहिलो २५ वर्ष भित्र देखा पर्छन्। भवनहरू पुरानो हुँदै जाँदा, भत्किएका भित्ताहरू, पाइपहरू फुटेका, पुरानो तारहरू र बिग्रिएका लिफ्टहरूको गुनासो सामान्य हुँदै जान्छ। यी समस्याहरूलाई सम्बोधन गर्नु अत्यन्तै महँगो साबित हुन्छ र समुदायहरूमा प्रायः मर्मत सम्भारको लागि तिर्न रकमको अभाव हुन्छ। पुराना अग्ला अपार्टमेन्टहरू बिस्तारै किफायती हुँदै गएकाले बिक्री गर्न खोज्ने घरधनीहरूले विकल्पहरू सीमित पाइरहेको पाइएको छ। बिस्तारै बजारमा आफ्नो आकर्षण गुमाउँछन्।

दीर्घकालीन दिगोपनभन्दा छोटो अवधिको नाफालाई प्राथमिकता दिने प्रारम्भिक निर्माण दृष्टिकोणको बारेमा चिन्ता व्यक्त गरिएको छ। विकासकर्ताहरूले नाफा अधिकतम बनाउनमा ध्यान केन्द्रित गरे। भविष्यको मर्मत आवश्यकतालाई विचार नगरी जग्गा प्रयोग गर्दा यी अग्ला संरचनाहरू जीर्ण हुने जोखिममा पर्दै छन्। समय बित्दै जाँदा, तिनीहरू दिगोपन र अनुकूलनशीलतालाई ध्यानमा राख्न असफल भएको आवास बूमको उपेक्षित अवशेष बन्ने जोखिममा छन्।

पहिले आधुनिक आवास क्रान्तिको रूपमा प्रचार गरिएको कुराले अहिले चीनको सहरी योजना रणनीतिहरूमा गहिरो कमजोरीहरू उजागर गरिरहेको छ। नीति निर्माताहरू र चिनियाँ कम्युनिस्ट पार्टीबाट प्रोत्साहित भएर, अग्ला भवनहरूको द्रुत विकासको लागि जोडले दीर्घकालीन दिगोपन भन्दा आर्थिक विस्तार र सहरी घनत्वलाई प्राथमिकता दियो। कमजोर नियामक निरीक्षण, विकासकर्ताहरूको नाफा-सञ्चालित उद्देश्यहरूसँग मिलेर, खराब निर्माण, उच्च मर्मत सम्भार भएका भवनहरू चाँडै जीर्ण हुन्छन्। पुनर्निर्माण वा भत्काउने स्पष्ट नीति नहुँदा, यी संरचनाहरू खतरनाक बस्तीमा परिणत हुने जोखिममा छन्। गुणस्तरीय आवास सुनिश्चित गर्न नसक्नुले चीनको सहरी समुदायको जबाफदेहिता र भविष्यको बारेमा गम्भीर प्रश्नहरू खडा गर्दछ।