बेइजिङ । चीनको रियल स्टेट संकटका कारण मुलुकमा बढ्दो आर्थिक संकटको अन्त्य हुन सकेको देखिँदैन। देश विगत दुई वर्षदेखि सम्पत्ति क्षेत्रको निकट पतनको बोझले ग्रस्त भए पनि आजको समस्या विश्व अर्थतन्त्रलाई तहसनहस पार्ने धम्की दिने टाइम बम हो । चीनको आर्थिक उथलपुथलले अन्तर्राष्ट्रिय बजारमा परिणाममुखी प्रभाव पारेको छ । चिनियाँ सरकारको कुप्रबन्धन र तदर्थ उपायहरूका कारण अवस्था बिग्रँदै गएको छ।

चीनको रियल स्टेट संकटको केन्द्रविन्दुमा लापरवाह अनुमान, बढेको सम्पत्तिको मूल्य र दिगो ऋण स्तरहरू निम्त्याउने असुरक्षित नीतिगत निर्णयहरूको श्रृंखला हो। वर्षौंसम्म, चिनियाँ सरकारले पहिले नै अत्यधिक बोझ र अत्यधिक तातो बजारमा ट्रिलियन युआन पम्प गरेर सम्पत्तिको उन्मादलाई बढावा दियो। 

आर्थिक वृद्धिको निरन्तर प्रयासमा चिनियाँ कम्युनिष्ट पार्टी (सीपीसी) ले गुणस्तर भन्दा संख्यालाई  प्राथमिकता दियो। लापरवाहीपूर्वक भूत शहरहरू र विकास परियोजनाहरू प्रशस्त मात्रामा खाली सेतो हात्ती परियोजनाहरू बन्यो।

घरजग्गाको बबल अनियन्त्रित अनुपातमा बढ्दै जाँदा चिनियाँ मध्यमवर्गीय परिवारहरू र यी परियोजनाहरूका विकासकर्ताहरूमाथि ऋणको बोझ बढ्दै गएको छ। धितोहरू तिनीहरूको क्षमताभन्दा धेरै टाढा फैलिएको र विकासकर्ताहरू नतिरेको ऋणको समुद्रमा डुब्दा, चीनको आवास बजार भित्रका त्रुटिहरू स्पष्ट हुँदै गइरहेका छन्। 

तैपनि संकटका मूल कारणहरूलाई सम्बोधन गर्नुको सट्टा सीपीसीले आफ्ना असफल नीतिहरूलाई दोहोर्याउँदै गएको छ  । धेरै पर्यवेक्षकहरूले भनेझैं परिस्थितिलाई नियन्त्रणमा राखेको देखाउने उद्देश्यले हतास उपायहरू अवलम्बन गर्दैछ । यसलाई घर जग्गा संकट भन्न चाहन्छु ।

चीनको घर जग्गा संकट र यसको हानिकारक परिणामहरू

दुर्भाग्यवश पार्टीको लागि र सायद अझ बढी विश्वव्यापी बजारको लागि अनुहार भित्रबाट भत्किरहेको छ र परिणामहरू चीनको सीमानाभित्र भन्दा बढी प्रभाव पारेको । चीनको रियल इस्टेट संकटको प्रभाव विश्वव्यापी अर्थतन्त्रमा महशुस भइरहेको छ किनभने सम्पत्तिको मूल्य आकाश छोएको छ र डिफल्टरहरू बढेका छन् । अन्तर्राष्ट्रिय लगानीकर्ताहरू चिन्तित छन् कि यसको सम्पत्ति रातारात गायब हुन सक्छ, वित्तीय उथलपुथलको डोमिनो प्रभाव र लगानीमा कमी आउन सक्छ ।

पार्टीको गैर-सूचनाविहीन निर्णयको परिणामस्वरूप प्रभावहरूको प्रमुख उदाहरण चाइना एभरग्रान्डको पतन हो। यो समूह चीनको सबैभन्दा ठूलो सम्पत्ति विकासकर्ताहरू मध्ये एक हो। र यो चीनको सम्पत्ति क्षेत्रलाई निम्त्याउने व्यापक मुद्दाहरूको प्रतीकात्मक र व्यावहारिक उदाहरण बनेको छ। 

जग्गाको द्रुत अधिग्रहण र महत्त्वपूर्ण उधारो मार्फत कम्पनीको आक्रामक विस्तारले अन्ततः यसको वित्तीय गिरावटको नेतृत्व गर्यो । जसले अन्य चिनियाँ कम्पनीहरूको वित्तीय स्थिरतालाई पनि असर गर्यो। यो मुद्दाले चीनको रियल स्टेट बजारमा भएका फराकिलो कमजोरीहरूको पनि उदाहरण दिन्छ। जसमा ऋणको उच्च स्तर, सम्पत्ति बिक्रीमा आएको मन्दी र सट्टा लगानीलाई रोक्नको लागि नियामक परिवर्तनहरू समावेश छन्।

यसबाहेक भर्खरै एभर क्रेडिट लिमिटेडले चीनको सबैभन्दा ठूलो घर जग्गा कम्पनीहरूमध्ये एक कन्ट्री गार्डेन विरुद्ध लिक्विडेशनको लागि आवेदन दिएको छ। यसले चीनको सम्पत्ति बजारको स्थायित्वको बारेमा विद्यमान चिन्ताहरूलाई थप बलियो बनाएको छ र सीपीसीको हस्तक्षेपको प्रभावकारिताको बारेमा पनि धेरै प्रश्नहरू खडा गरेको  छ। 

कन्ट्री गार्डेन नामक चिनियाँ विकासकर्ता फर्मले यस क्षेत्रभित्र अत्यधिक ऋणको विषयलाई उजागर गर्दै २० करोड ५० लाख डलरको ऋण तिर्न नसकेका कारण निवेदन दायर गरिएको बताएको छ। यसले सम्पत्ति क्षेत्रमा विश्वास पुनर्स्थापित गर्ने पार्टीको प्रयासलाई कमजोर मात्र बनाएको छैन, वर्तमान संकटसँग जुध्ने सीपीसीको योजनामाथि फेरि एकपटक गम्भीर प्रश्नसमेत खडा गरेको छ।

समग्र रियल इस्टेट संकटले घरजग्गा बजारमा मात्र नभई समग्र रूपमा घरेलु अर्थतन्त्रमा ठूलो प्रभाव पारेको छ। २०२० र २०२३ को बीचमा यस क्षेत्रले एक सय २५ बिलियन डलर  बन्ड डिफल्टको सामना गर्न पुग्यो। जसले लेअफ र वित्तीय अस्थिरता निम्त्याउँछ। यद्यपि ती सबैको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रभाव देशको महामारीपछिको आर्थिक पुनरुत्थानमा हानिकारक प्रभाव भएको छ।

देशको उत्पादन क्षेत्रमा आएको गिरावटसँगै वस्तुको समग्र आन्तरिक मागले आन्तरिक अर्थतन्त्रमा थप संकट सिर्जना गर्ने र चिनियाँ अर्थतन्त्रमा आश्रित निर्यातकर्ता मुलुकलाई असर गर्ने समय आएको छ।

संकटका सामाजिक असरहरू पनि उत्तिकै छन्। बढ्दो बेरोजगारी र रियल इस्टेट स्वामित्वको लागि घट्दो सामाजिक आकांक्षाको साथ राजनीतिक परिणामहरूको साथ बढ्दो अशान्तिले चिनियाँ समाजलाई पर्खिरहेको छ। 

तसर्थ क्षितिजमा आसन्न आर्थिक संकट मात्रै देखिँदैन तर धेरै ठूलो परिणाम प्रकोपले विश्वव्यापी अर्थतन्त्रलाई अस्थिर बनाउन सक्छ। जुन पहिले नै महामारी पछिको पुन: प्राप्तिको प्रयासमा छ। संकटका मूल कारणहरूलाई सम्बोधन गर्न र त्यसको प्रभावलाई न्यूनीकरण गर्न निर्णायक कदम चालिएन भने चिनियाँ कम्युनिष्ट पार्टीको कमजोर व्यवस्थापनका कारण चीन र फलस्वरूप विश्व अर्थतन्त्र आर्थिक पतनको छेउमा उभिएको छ।